Bauantrag zur Nutzungsänderung: Einbau einer Wohneinheit in das Nebengebäude und Neubau eines Wintergartens
Bauort: Fl.Nr. 424/2 Gmkg. Giebelstadt, Mergentheimer Straße 46

Das Vorhaben ist nach Einschätzung der Verwaltung ein Vorhaben im Innenbereich nach § 34 BauGB.

 

Nach § 34 BauGB ist innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

 

Das Vorhaben fügt sich nach Einschätzung der Verwaltung nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse sind gewahrt. Das Ortsbild wird nicht beeinträchtigt.

 

Das Vorhaben liegt laut Flächennutzungsplan teilweise auf einer gemischten Baufläche, teilweise auf einer landwirtschaftlichen Fläche. Nicht auszuschließen ist, dass das Vorhaben teilweise im Außenbereich liegt. Der Verwaltung liegen für den bestehenden Gebäudeteil mit Wintergarten bisher keine Bauantragsunterlagen vor.

 

Das Vorhaben ist nicht nach § 35 Absatz 1 Nr. 1 BauGB privilegiert. Sonstige Vorhaben können im Außenbereich im Einzelfall zugelassen werden, wenn ihre Ausführung oder Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt und die Erschließung gesichert ist (§ 35 Abs. 2 BauGB). Öffentliche Belange nach § 35 Abs. 3 BauGB werden nach Ansicht der Verwaltung nicht beeinträchtigt.

 

Da es sich um eine Veränderung bzw. Erweiterung einer bestehenden baulichen Anlage handelt, sind die Zufahrt, die Wasserversorgung und die Abwasserbeseitigung auch weiterhin gesichert.

 

Planungsrechtliche Belange der Gemeinde stehen dem Vorhaben nicht entgegen.

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.