Bauantrag zum Umbau und Umnutzung eines Hobbyraums zu einer Wohnung sowie Errichtung eines überdachten Freisitzes
Bauort: Fl.Nr. 91/3 Gmkg. Herchsheim Weidenweg 1 a

Das Vorhaben ist nach Einschätzung der Verwaltung ein Vorhaben im Innenbereich nach § 34 BauGB. Es liegt laut Flächennutzungsplan in einem MD-Gebiet (Mischgebiet Dorf).

 

Nach § 34 BauGB ist innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

 

Das Vorhaben fügt sich nach Einschätzung der Verwaltung nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse sind gewahrt. Das Ortsbild wird nicht beeinträchtigt.

 

Die Zufahrt ist gesichert. Das Grundstück liegt in angemessener Breite an einer befahrbaren, für das Vorhaben ausreichenden öffentlichen Verkehrsfläche. Die Wasserversorgung und die Abwasserbeseitigung sind gesichert. Es besteht die Möglichkeit des Anschlusses an die öffentliche Wasserversorgung bzw. an die öffentliche Kanalisation im Mischsystem.

 

Planungsrechtliche Belange der Gemeinde stehen dem Vorhaben nicht entgegen.

 

Eine Eigentümerin eines angrenzenden Grundstücks hat die Unterschrift unter die Bauzeichnungen verweigert. Ein Grund ist nicht bekannt.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass sich das Vorhaben innerhalb der zwei Immissionsschutzradien laut Bebauungsplan "Pfadäcker" befindet. Der Schutz für den Betrieb Wudy wurde mit Schreiben vom 07.10.2016 aufgegeben.

Das gemeindliche Einvernehmen wird erteilt.