Antrag auf isolierte Abweichung zum Neubau eines Gartenhauses
Bauort: Fl.Nr. 424/8 Gmkg. Gaurettersheim, Am Flürlein 7

Das Vorhaben liegt im Bereich des qualifizierten Bebauungsplans "Am Flürlein", in einem allgemeinen Wohngebiet. Das Vorhaben entspricht den Festsetzungen des Bebauungsplans.

 

Es wird eine isolierte Abweichung von der gesetzlich vorgeschriebenen Abstandsfläche beantragt. Es handelt sich um ein verfahrensfreies Vorhaben (Art. 57 Absatz 1 Nr. 1a) BayBO i.V.m. Artikel 6 Absatz 9 Satz 1 Nr. 1 BayBO). Die Bauaufsichtsbehörde (Landratsamt) kann Abweichungen von Anforderungen der BayBO und von Vorschriften, die auf Grund der BayBO erlassen wurden, unter bestimmten Voraussetzungen zulassen (Art. 63 Abs. 1 BayBO). Das Landratsamt entscheidet im Einvernehmen mit der Gemeinde.

 

Es wird eine Abweichung von der maximal zulässigen Grenzbebauung pro Grundstücksgrenze von 9 m beantragt. Geplant ist eine Grenzbebauung von insgesamt 12,80 m. Als Begründung wird angeführt, dass die Nachbarn durch die Errichtung des Gartenhauses nicht negativ eingeschränkt werden. Eine Beeinträchtigung ist weder hinsichtlich der Belichtung, Belüftung noch der Besonnung zu erwarten.

 

Der betroffene Nachbar wurde benachrichtigt. Die Unterschrift wurde erteilt.

 

Die Zufahrt ist gesichert. Das Grundstück liegt in angemessener Breite an einer befahrbaren, für das Vorhaben ausreichenden öffentlichen Verkehrsfläche. Die Wasserversorgung ist gesichert. Es besteht die Möglichkeit des Anschlusses an die öffentliche Wasserversorgung. Die Abwasserbeseitigung ist gesichert. Es besteht die Möglichkeit des Anschlusses an die öffentliche Kanalisation im Mischsystem.

 

Planungsrechtliche Belange der Gemeinde stehen dem Vorhaben nicht entgegen.

Das gemeindliche Einvernehmen zur Abweichung im beantragten Umfang wird erteilt.