Stadt Ochsenfurt, 32. Änderung des Flächennutzungsplans und Bebauungsplan "Dümmersberger Pfad";
Beteiligung der Behörden und der Nachbargemeinden gemäß § 4 Abs. 1 und § 2 Abs. 2 BauGB

Anlass des Bebauungsplans ist die Absicht der Stadt Ochsenfurt, die bereits im FNP dargestellte allgemeine Wohnnutzung im Bereich der Kniebreche zu realisieren. Im Gebiet soll eine Mischung unterschiedlicher Wohnformen ermöglicht werden: Es werden sowohl kleinere Wohnungen im Geschosswohnungsbau unter Berücksichtigung sozialer Bedürfnisse als auch familienfreundliche Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser in zentraler Lage bereitgestellt. Das Areal zeichnet sich durch seine Nähe zur Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Bahnhof) und die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum aus. Mit dem Areal bietet sich der Stadt Ochsenfurt die Möglichkeit, einen Beitrag zur Reduzierung der Flächeninanspruchnahme im Sinne eines nachhaltigen Flächenmanagements zu leisten, da mit einer flächensparenden Bauweise über 50 Wohneinheiten auf ca. 1,23 ha geschaffen werden können. Mit dem Bebauungsplan werden innerörtliche Bauflächen erschlossen. Damit wird weiterer Zersiedlung entgegengewirkt.

 

Der rechtskräftige Flächennutzungsplan in der Fassung der 24. Änderung stellt den Änderungsbereich der 32. Änderung als "Allgemeine Grünfläche - Friedhof" dar. Die Fläche war als Friedhofserweiterung vorgesehen, wird aber nicht weiterverfolgt. Im Rahmen der geplanten Wohnnutzung wird der Änderungsbereich im Bebauungsplan "Dümmersberger Pfad" als "Allgemeines Wohngebiet" festgesetzt. Daher ist es erforderlich, den Flächennutzungsplan im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB zu ändern.

 

Belange des Marktes Giebelstadt werden von den Planungen nicht berührt.

Einwendungen werden nicht erhoben.